Bútýlgúmmívaran er beinhvítt gúmmílíkt fast efni með þéttleikanum 0,92g\/cm3. Það er lyktarlaust, óleysanlegt í vatni og leysanlegt í hexani og klóróformi. Varan hefur einnig lítið loftgegndræpi, góða loftþéttleika og góða viðnám. Ósonþol, efnaþol, rafmagns einangrun, sveigjanleikaþol, hitaöldrunarþol, orkugleypni og önnur einkenni.